Après de nombreuses visites, vous avez enfin trouvé votre bien idéal ? Vous allez donc pouvoir vous lancer dans toutes les démarches d’un achat immobilier. Or vous n’êtes pas sans savoir qu’un achat immobilier est source de coûts et prend du temps. Vous devez donc avoir de bons réflexes pour éviter de mauvaises surprises !Pour mettre toutes les chances de votre côté, prenez quelques précautions avant de choisir votre futur bien immobilier !
–1-L’emplacement : Choisir une rue agréable et un quartier bien placé, c’est essentiel pour s’assurer de bonnes conditions de vie mais c’est également indispensable pour une revente dans les meilleures conditions. Ainsi, il est préférable de choisir un logement proche des transports en commun ou proche des grandes artères pour faciliter les déplacementsLa proximité des commerces (supermarché, tabac, boulangerie) participe également à l’attrait d’un logement. La proximité des écoles et des lieux d’agrément (parc, cinéma) sont également des atouts non négligeables.
–2-Le prix au mètre carré : Soyez attentif au prix au mètre carré des biens que vous visitez afin d’être certain d’acheter au prix du marché !Estimer le prix d’un logement à sa juste valeur est une démarche compliquée, ce dernier étant déterminé par une série de critères précis que sont l’emplacement, la surface et l’état général du bien.
–3-Le profil du bien : Chaque bien immobilier à un profil particulier et ce sont ces caractéristiques qui déterminent son intérêt pour les acheteurs. Pour départager deux biens entre eux et faire le meilleur choix, il est important de noter scrupuleusement :
l’étage du bien (dans le cas d’un appartement)
le nombre de pièces
la présence éventuelle d’un ascenseur
la vue : sur quoi donnent les fenêtres ? (cour intérieure, jardin, rue, vis-à-vis)
l’exposition (notamment pour une question de luminosité)
La sécurité ( résidence surveillée, caméra, visiophone, interphone …etc)
-4-Les équipements: Certes, tous les équipements n’influencent pas la valeur d’un bien immobilier. Mais certains ont un rôle à jouer. Parmi les équipements les plus importants pour un bien immobilier, on pensera notamment aux terrasses, balcons, vérandas, piscines, ou encore aux places de parking, qui peuvent littéralement doper le prix de vente d’un bien.
–5-La qualité de la construction : Des rénovations sont-elles à prévoir ? Des travaux ont-ils été effectués récemment ? Quel est l’état de la toiture?Pour éviter les mauvaises surprises une fois installé dans votre nouveau bien, il est important d’accorder un peu d’attention à la qualité de construction. Par qualité, on entend notamment : une bonne isolation thermique, une bonne isolation phonique …etc
-6-Le coût d’entretien : Vous n’y pensiez pas forcément et pourtant, le coût d’entretien d’un bien immobilier est à étudier clairement avant de se décider.
–7-Les besoins présents et futurs : Il est judicieux d’acquérir un logement correspondant réellement à vos besoins présents et à venir en essayant d’anticiper, par exemple, l’arrivée d’enfants et le nombre de chambres nécessaires.Votre âge et votre état de santé constituent aussi des critères importants. Il peut être préférable d’éviter les immeubles sans ascenseur pour l’achat d’un appartement ou de choisir une maison de plain-pied ou ayant toutes les pièces essentielles au rez-de-chaussée.
Le plus grand rendez-vous des professionnels de la construction
Le plus grand rendez-vous des professionnels de la construction Le salon International du Bâtiment, des Matériaux de Construction et des Travaux Publics, BATIMATEC, est un événement annuel lancé depuis plus de deux décennies, qui a vu sa consécration se renforcé au fil des années, résultat d’un travail consciencieux conjugué sur tous les fronts et sans relâche, lui concédant une notoriété internationale et confirme son rang à l’échelle continentale.
Batimatec .. C’est
C’est le salon le plus attendu par les professionnels nationaux et étrangers, 05 jours d’exposition riches et variées où sont représentés pratiquement tous les segments de la construction, elle offre une réelle opportunité pour le lancement de nouveaux produits et le développement de nouvelles relations d’affaires avec de nouveaux partenaires.
Le secteur des transactions immobilières a enregistré un accroissement de sa valeur ajoutée de l’ordre de 5% au 2 e trimestre 2018, contre 4,5% durant la même période de l’année précédente. C’est ce qu’a dévoilé le dernier rapport de l’Office national des statistiques (ONS).
A en croire ce rapport, les opérations de vente, d’achat et de location des biens immobiliers ont connu une hausse. «Le problème dans le marché de l’immobilier est que la vision macro du secteur ne prend pas en considération les détails très importants qui peuvent la fausser. Chaque région a sa spécificité.
A Alger, à titre d’exemple, il y a eu une baisse des transactions immobilières. Ce qui n’est pas le cas dans d’autres wilayas telles que Oran. Cette ville connaît une forte activité économique qui influe directement sur le marché de la location», explique Lotfi Ramdani, expert en immobilier, qui a rapporté les détails du rapport de l’ONS. Notre interlocuteur ajoute également que ce taux de croissance ne prend pas en considération l’indice très important qu’est l’informel. Ce volet avait fait réagir, l’été dernier, la Fédération nationale des agences immobilières (FNAI) qui avait annoncé l’occupation de 70% du marché de l’immobilier par l’informel et dénoncé la sous- déclaration des ventes. Cette fédération, qui active depuis plus de 20 ans, avait proposé comme solution à cette anarchie le passage obligatoire par les agences immobilières pour toute transaction. Les agents immobiliers avaient prédit cette évolution stable, mais qui ne reflète pas la réalité du secteur vu l’impact important de l’informel. Dans le rapport de l’ONS rapporté par Lkeria.com, le secteur de l’immobilier, contrairement aux prévisions pessimistes des experts, a connu une évolution stable malgré la crise économique et le ralentissement du PIB. Le secteur du BTPH a connu une croissance de 3,1%. Un taux qui reste inférieur à celui du 1 er trimestre de la même année où il était estimé à 4,8%. Malgré cette légère baisse par rapport au trimestre précédent, il reste nettement supérieur à celui enregistré durant l’année 2017, durant laquelle il n’avait pas dépassé les 1,9%. Comparé au 1 er trimestre 2018, le secteur des matériaux de construction a enregistré une chute importante. Il était à 11,3% pour passer à seulement 3,2% le trimestre suivant. Même s’il est toujours dans le positif, il est également en déclin par rapport à la même période de l’année 2017, où le taux de croissance était de 8,2%. La principale cause de cette baisse est la filière ciment et brique arrivée à saturation. Une situation qui risque de s’accentuer d’ici 2020, avec l’entrée en activité de plusieurs nouvelles cimenteries qui vont élever la capacité de production nationale de 25 à 40 millions de tonnes pour un besoin national actuel estimé à 26 millions de tonnes.
Tout le monde parle du « logement intelligent » – mais de quoi s’agit-il ? Un environnement qui nous semble complexe et quelque peu étrange. Un peu éloigné aussi de notre quotidien « normal ». On ne compte plus les articles sur le sujet qui nous amènent à penser qu’un logement intelligent relève de l’inaccessible. Tout compte fait, ne se résume-t-il pas à des solutions techniques, par exemple, le contrôle domestique intelligent qui facilite la vie?
Le logement intelligent est un système tellement complexe dans sa technicité que nous sommes jusqu’à présent restés à l’écart de la « domotique ». Bien que nous soyons nombreux à être intelligents, nous ignorons que nous utilisons déjà des applications domestiques intelligentes. Au contraire : les études indiquent que nous sommes encore très réticents devant cette forme d’automatisation. Qui plus est, la majorité des personnes interrogées disent qu’elles n’ont pas de logement intelligent et qu’elles ne savent pas ce que c’est.
Dans une étude effectuée en Allemagne en 2015, les personnes interrogées ont expliqué leur rejet des applications domestiques intelligentes. Le sondage concernait uniquement les personnes qui alors n’avaient pas de logement intelligent et qui ne montraient aucun intérêt pour le sujet et ses applications. Source : Statista, www.statista.com.
Nous tenons à dissiper ces inquiétudes et montrer qu’un logement intelligent commence souvent par des petites choses. « Logement intelligent » c’est tout simplement l’utilisation d’un contrôle domestique intelligent pour rendre votre cadre de vie plus agréable et donc augmenter votre confort. Votre logement est-il intelligent ? Nous avons posé la question aux salariés d’ista à propos de leur domicile et de leur comportement.
„VIVEZ-VOUS DANS UN LOGEMENT INTELLIGENT?“
Et bien… Qu’entendez-vous par logement intelligent ? » le fait que notre collègue français, Laurent Lefay, réponde à notre question par une autre question montre à l’évidence que pour nombre de personnes le terme lui-même n’est pas très clair. C’est seulement quand nous lui avons demandé s’il y avait des choses connectées chez lui qu’il a réalisé à quel point son domicile était intelligent : « Oui, je connecte tout ensemble dès que c’est possible. Je contrôle mon chauffage avec Internet. J’ai aussi une sorte de station météo avec laquelle je peux vérifier les températures extérieure et intérieure ainsi que l’humidité. Je peux les afficher et les vérifier sur mon smartphone. J’ai aussi un système de sécurité sur les portes. Si quelqu’un ouvre une porte, je reçois un e-mail – comme une alarme. Donc je sais en permanence si mes enfants sont déjà à la maison. Notre TV est connectée à Internet. Nous avons aussi un autre appareil pour enregistrer des programmes TV, » explique Laurent Lefay avec enthousiasme. Sans connaître la définition exacte d’un logement intelligent, il y habite depuis longtemps.
On utilise souvent l’expression « logement intelligent » uniquement pour les systèmes domestiques complexes. Pourtant il suffit de peu de choses pour transformer son environnement immédiat en logement intelligent.
Notre collègue allemande, Birgit von Eshen, a également eu un moment d’hésitation avant de répondre à notre question : « Non, absolument pas… bien que maintenant que tu en parles – je peux facilement enregistrer les programmes TV avec une appli. » Le terme « logement intelligent » est souvent utilisé uniquement pour les systèmes domestiques complexes. Or de petites choses peuvent rendre votre cadre de vie intelligent. Pour notre collègue hollandais René Smeijers c’est devenu très vite une évidence : « Non, je ne vis pas dans un logement intelligent. Ah, tu veux dire les dispositifs dans mon appartement ? J’ai plusieurs points d’accès Internet ainsi qu’un ordinateur et trois téléviseurs qui ont une connexion réseau et sont, bien sûr, connectés à Internet.“
DES APPLIS POUR TOUT TÉLÉCOMMANDER
Vous souvenez-vous de l’époque où on devait se lever pour changer de station à la radio ? Puis les chaînes stéréo ont fait leur apparition et on pouvait les télécommander. Aujourd’hui, on utilise des applis, toute simples. Pour tout. Une interminable liste d’applis de contrôle via Internet – il suffit d’appuyer sur un bouton tout en restant assis dans son canapé. C’est le cas de notre collègue néerlandais, René Smeijers : « De manière générale, je peux contrôler ma musique et mes médias à partir des applis. » Weronika Kowal de Pologne a décidé de remplacer ses anciens systèmes par des nouveaux. Chez elle, ce n’est plus la radio qui diffuse la musique ; maintenant, c’est son ordi et Spotify sur son smartphone qui produisent le son. Birgit von Eshen n’écoute plus de la musique que par l’intermédiaire de ses applis et elle enregistre aussi des films et des séries sur un appareil et les regarde à l’aide d’une appli sur son smartphone – Incroyable : cela ressemble à du home cinéma!
LE FOYER EST INTELLIGENT S’IL ÉCONOMISE DE L’ÉNERGIE
Saviez-vous que les mesures d’économie d’énergie sont souvent déjà intelligentes ? Elles démontrent parfaitement que nous avons déjà à disposition de nombreuses possibilités pour raccorder nos habitations de manière intelligente et censée. Prenez Viviana Manna qui vient d’Italie. Elle contrôle son système de chauffage et de climatisation ainsi que l’eau chaude et froide à l’aide d’une appli sur son smartphone. Ce qu’elle veut à l’avenir c’est pouvoir contrôler l’éclairage et l’électricité chez elle. Alors, bien sûr, il y a des choses que nous tenons déjà pour acquis : par exemple, la fonction d’économie d’énergie sur la télévision et l’ordinateur – des appareils de tous les jours qui n’en sont pas moins intelligents.
Et parfois, nous sommes en avance sur notre temps sans le savoir – comme Weronika Kowal : « Je règle la minuterie quand je prends ma douche – de manière à ne pas faire couler trop d’eau. » Cette démarche très personnelle et très peu conventionnelle de contrôle d’une consommation pourrait demain se transformer en un système de douche à commande infrarouge. Notre désir et notre ambition personnels de mener une vie intelligente déterminent les mesures à prendre. Laurent Lefay sait déjà comment utiliser ces applis intelligentes de manière raisonnée : « Je peux contrôler le chauffage dans chaque pièce. Par exemple, le radiateur dans la cuisine est programmé pour démarrer à 6 h 30 le matin. Donc, quand je me lève à 7 h la température est déjà agréable. Le chauffage s’éteint plus tard quand la famille est à table pour le petit déjeuner. Il fait toujours bon mais j’ai néanmoins économisé de l’énergie. La nuit, le radiateur s’arrête aussi. J’ai aussi des vannes de régulation sur le circuit d’eau – en d’autres termes « un contrôle de débit ». Comme ça je réduis ma consommation d’eau.
