Après de nombreuses visites, vous avez enfin trouvé votre bien idéal ? Vous allez donc pouvoir vous lancer dans toutes les démarches d’un achat immobilier. Or vous n’êtes pas sans savoir qu’un achat immobilier est source de coûts et prend du temps. Vous devez donc avoir de bons réflexes pour éviter de mauvaises surprises !Pour mettre toutes les chances de votre côté, prenez quelques précautions avant de choisir votre futur bien immobilier !
–1-L’emplacement : Choisir une rue agréable et un quartier bien placé, c’est essentiel pour s’assurer de bonnes conditions de vie mais c’est également indispensable pour une revente dans les meilleures conditions. Ainsi, il est préférable de choisir un logement proche des transports en commun ou proche des grandes artères pour faciliter les déplacementsLa proximité des commerces (supermarché, tabac, boulangerie) participe également à l’attrait d’un logement. La proximité des écoles et des lieux d’agrément (parc, cinéma) sont également des atouts non négligeables.
–2-Le prix au mètre carré : Soyez attentif au prix au mètre carré des biens que vous visitez afin d’être certain d’acheter au prix du marché !Estimer le prix d’un logement à sa juste valeur est une démarche compliquée, ce dernier étant déterminé par une série de critères précis que sont l’emplacement, la surface et l’état général du bien.
–3-Le profil du bien : Chaque bien immobilier à un profil particulier et ce sont ces caractéristiques qui déterminent son intérêt pour les acheteurs. Pour départager deux biens entre eux et faire le meilleur choix, il est important de noter scrupuleusement :
l’étage du bien (dans le cas d’un appartement)
le nombre de pièces
la présence éventuelle d’un ascenseur
la vue : sur quoi donnent les fenêtres ? (cour intérieure, jardin, rue, vis-à-vis)
l’exposition (notamment pour une question de luminosité)
La sécurité ( résidence surveillée, caméra, visiophone, interphone …etc)
-4-Les équipements: Certes, tous les équipements n’influencent pas la valeur d’un bien immobilier. Mais certains ont un rôle à jouer. Parmi les équipements les plus importants pour un bien immobilier, on pensera notamment aux terrasses, balcons, vérandas, piscines, ou encore aux places de parking, qui peuvent littéralement doper le prix de vente d’un bien.
–5-La qualité de la construction : Des rénovations sont-elles à prévoir ? Des travaux ont-ils été effectués récemment ? Quel est l’état de la toiture?Pour éviter les mauvaises surprises une fois installé dans votre nouveau bien, il est important d’accorder un peu d’attention à la qualité de construction. Par qualité, on entend notamment : une bonne isolation thermique, une bonne isolation phonique …etc
-6-Le coût d’entretien : Vous n’y pensiez pas forcément et pourtant, le coût d’entretien d’un bien immobilier est à étudier clairement avant de se décider.
–7-Les besoins présents et futurs : Il est judicieux d’acquérir un logement correspondant réellement à vos besoins présents et à venir en essayant d’anticiper, par exemple, l’arrivée d’enfants et le nombre de chambres nécessaires.Votre âge et votre état de santé constituent aussi des critères importants. Il peut être préférable d’éviter les immeubles sans ascenseur pour l’achat d’un appartement ou de choisir une maison de plain-pied ou ayant toutes les pièces essentielles au rez-de-chaussée.